「陕天然气股吧」房贷继续严格监管:广州调查同年商业贷款房贷申请,深圳房贷尚未确定基准

股票资讯  2021-04-15 09:46:13

春节假期后,广州等地继续查处房贷非法流入楼市的行为,可见房地产金融严控的趋势仍在继续。

2月19日,多家银行信贷消息人士向《21世纪经济报道》透露,广州等地正在调查按揭贷款非法流入楼市的情况,尤其是当年同时申请商业贷款和个人按揭贷款的客户。去年4月及以后,深圳等地也查处了房贷非法流入楼市的行为。

与此同时,深圳在春节前发布文件,建立全国首个二手房交易参考价格机制后,不少业内人士表示,深圳四大银行尚未决定是否以政府参考价格为评估标准发放贷款,部分业内人士表示,新政下的房贷申请尚未提交。

春节前,北京、上海等一线城市的监管部门也出台了几份文件,防止商业贷款流入楼市。

广州:重点严查经营性贷款+房贷客户

2月19日,多家银行信贷消息人士向《21世纪经济报道》透露,广州等地正在检查房贷非法流入楼市的情况,尤其是当年同时申请商业贷款和个人房贷的客户。

随着大城市房价的上涨,部分购房者在首付资金“不够”的情况下,转而通过一系列灰色“操作”申请个人消费贷款、小微企业住房信贷贷款等首付资金来购房。有的购房者先全款买房,再以房产抵押申请经营性贷款。但经营性贷款期限一般只有1-3年,随时面临银行查贷的风险。

一些金融中介表示,他们的客户已经评估了风险,并确认经营性贷款没有流入住房市场。银行联系借款人,必须说明清楚购房首付的来源。如果没有解释或者银行不接受客户的解释,就要做好提前结清房贷的准备。

自去年4月以来,深圳等地也查处了按揭贷款非法流入楼市的行为。当时央行深圳中智支行公布,部分银行有客户先全款买房,再以新购房产为抵押申请经营性贷款,但规模占比不大。

据《21世纪经济报道》记者报道,深圳等地监督入口渗透检查经营性贷款资金流向,查出部分经营性贷款挪用住房案件。最终,一些一双手买房的案例受到了惩罚。但实际上,商业贷款流入楼市是极其隐秘和复杂的,有的购房者为了逃避监管,会倒出三四笔资金。

春节前,北京、上海等一线城市的监管部门也出台了多份文件,防止商业贷款流入楼市。

2月18日,北京市房地产协会在其微信官方账号发布文件,称经营性贷款资金非法进入楼市,通常采取先全款购房,再以该房屋作为抵押贷款的方式。因此,核查对象主要是购买日前后已申请使用商业贷款的购买者及其直系亲属。非法进入楼市的消费贷款等其他资金也在核实范围内。

春节假期前,北京银监局和央行管理部联合发布《关于加强个人业务贷款管理,防止信贷资金违规流入房地产市场的通知》,关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间,审慎发放仅作为企业实际控制人申请的个人业务贷款。

1月29日,上海银保监管局发布《上海银保监管局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》,要求各商业银行严格执行房地产贷款业务各项监管要求,严格执行差别化住房信贷政策,严格审查个人住房贷款最低首付比例、债务偿还收入比例和贷款限制。

深圳:以评估价或参考价发放贷款不确定

至于深圳,2月19日,多位业内人士在接受《21世纪经济报道》采访时表示,深圳工农中建深圳四大银行尚未决定是否采用政府参考价格作为审批贷款的评估标准。事实上,有内部人士表示,新政下的抵押贷款申请尚未提交。

今年2月8日,深圳市住建局发文建立二手房交易参考价格发布机制,这是国内首次发布二手房交易参考价格。

业内人士认为,核心问题是银行评估价格与二手房交易参考价格的关系。目前,银行内部没有新的收紧评估价格的通知。2月9日下午,深圳市房地产与城建发展研究中心副主任汪峰解释称,银行将把官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在此基础上浮动,但如果太离谱,可能会引发约谈,并为此承担责任。参考价格将随着市场变化而更新,暂定每年更改一次。

今天早些时候,有媒体报道称,深圳多家银行的二手房贷款已按交易参考价格获批。

深圳二手房交易参考价格发布机制是深圳市房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上,以二手房网上签约价格为基础,参考周边一手房价,综合形成全市住宅小区二手房交易参考价格,按照全市全覆盖、区域网格化的原则,以住宅小区为区域网格化单位,发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。

在参考的3595个住宅交易价格中,许多房地产价格普遍明显低于市场价格。当天下午,深圳不少中介被相关部门召集召开紧急会议,要求中介上市价格不得超过指导价。随后,二手房在壳牌等房地产中介平台上市价格被封杀,显示“目前无数据”。

除了二手房交易参考价格发布机制,深圳还限制假离婚假结婚。

2月19日,深圳补房子,防止假离婚。夫妻离婚,以无购房资格一方的名义分别登记房屋的,另一方自离婚之日起3年内不得在深圳购买商品房(3年内再婚或再婚的,也适用本规定)。去年7月15日,深圳出台了有史以来最严格的楼市调控政策,规定任何家庭成员在离婚后3年内购买商品房的,其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。

在过去的牛年春节,许多房地产市场的交易量达到了近年来的新高。

根据克尔的调查,春节周(2月11日-17日)30个重点城市的营业额达到31.5万平方米,同比增长133%,主要是由于去年新冠肺炎疫情基数较低,比2019年同期增长34%。一线城市中,北京、广州、深圳延续春运前的高热度,春运两周累计成交量较2020年、2019年同期增长45%以上,为近三年春运同期最高。


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